Выбор недвижимости за рубежом

февраля 17, 2010 · Нет комментариев

Начало 2010 года заставил оценить ситуацию на рынке недвижимости мира, и определить те страны, инвестировать средства куда, лучше всего. Одним из самых важных критериев здесь является возможность получения ипотечного кредита.

В США, допустим, предложение недвижимости намного превышает спрос на нее, следовательно, цены на рынке снижаются. Жители стараются продать свою недвижимость, чтобы решить финансовые проблемы.

В Великобритании в последнее время предложение немного выросло, только это, скорей всего не поведет за собой снижение цен на недвижимость.

Испания – страна, больше всех пострадавшая от кризиса. Если половина агентств недвижимости выжило, то это уже хорошо. Цены на жилье существенно снижены, а спрос невелик. Однако, прекрасные особняки продаются по довольно низкой цене, и многие инвесторы уже поспешили использовать с своих интересах данную ситуацию.

Страны, которые меньше всего пострадали от влияния кризиса, оказались те, где купить недвижимость было непросто всегда. Это, например, Швейцария, там в некоторых областях запрещена продажа недвижимости иностранным гражданам. Или Германия, где почти половина местных жителей предпочитают снимать недвижимость, чем покупать. Австрия, где доход от покупки недвижимости невысок, несмотря на наличие горнолыжных курортов, зато в этой стране покупка недвижимости – надежное предприятие.

Главным в выборе зарубежной недвижимости является соблюдение нескольких простых правил:

Если строительство объектов в какой-то определенной стране стремительно растет, значит, через некоторое время можно будет ожидать падения спроса.

Если цены на недвижимость стремительно растут, они так же стремительно рухнут.

Если среди покупателей объектов недвижимости большое количество иностранцев, значит, цены на рынке завышаются.

Первыми покупателями на рынках недвижимости являются англичане, в той стране, где они активно приобретают недвижимость, следовательно, намечается подъем рынка.

В курортных странах доход от аренды составляет до 10 %, тогда как в европейских странах всего 3-6% в год.

Если вам предложат какую-либо недвижимость за небольшие деньги, то либо вас обманывают, либо этот объект вам на нужен в этой местности – в любом случае, кризисное явление – не причина для существенных изменений на рынке недвижимости мира.